Ce plan remplacera à terme l'actuel Plan d'occupation des sols (POS) qui date de 1998. Ce qui pose aujourd'hui question ou problème dans le POS peut devenir une opportunité pour le futur PLU (voir à ce sujet la partie "Votre interlocutrice"). Quant au PADD (projet d'aménagement et de développement durable), synthèse du PLU, il développera le projet politique d'une démarche qui a commencé à Crozon en janvier 2006.

Introduit par la loi Solidarité et renouvellement urbains (SRU), le PLU doit s'imprégner de sa philosophie, en traduire et en articuler les objectifs :

• l'équilibre entre renouvellement urbain de la ville, développement urbain maîtrisé, développement de l'espace rural d'une part, et préservation des espaces affectés aux actvités agricoles et la protection des paysages d'autre part ;
  
• la diversité des fonctions urbaines et la mixité dans l'habitat urbain et rural ;
  
• le respect de l'environnement par une utilisation économique et équilibrée de l'espace, la maîtrise des besoins de déplacements et de la circulation automobile, la préservation des risques majeurs, la préservation des milieux, la sauvegarde du patrimoine bâti.

Le PLU est un document stratégique de planification urbaine, opérationnel et prospectif

• Il prévoit et organise l'avenir du territoire communal
• Il dessine la géographie de la ville de demain
• Il localise les emplacements réservés pour les voies et les ouvrages publics, les espaces verts, les installations d'intérêt général
• Il préserve les zones agricoles et les zones de richesses naturelles

Le PLU est un document réglementaire

• Il définit et réglemente l'usage des sols sur l'ensemble de la commune
• Il détermine les droits à construire et sert de référence à l'instruction des diverses demandes d'occupation et d'utilisation du sol (certificats d'urbanisme, permis de construire...)

Le PLU est un document juridique de portée générale

• Il s'impose à tous: particuliers et administrations

Le rapport de présentation

• Présente le diagnostic de l'état actuel ainsi que les perspectives d'évolution démographique, économique et sociale, mais aussi les évolutions pressenties pour l'habitat, l'emploi, les équipements publics, les services et les moyens de transport
• Expose l'état initial de l'environnement, évalue les incidences des orientations du PLU sur l'environnement et présente les mesures prises pour leur préservation et leur mise en valeur.
• Evalue les incidences des orientations du PLU sur l'environnement, et expose les dispositions prises pour sa préservation et sa mise en valeur

Le Projet d'aménagement et de développement durable (PADD)

• Développe le projet politique et définit les orientations stratégiques d'urbanisme et d'aménagement retenues, notamment en vue de favoriser le renouvellement des espaces urbains et de préserver l'environnement: traitement des rues, des sentiers piétonniers, aménagement des entrées de ville, etc.
  

Le règlement

• Délimite les différentes zones et précise leur affectation dominante
• Fixe les règles applicables à l'intérieur de chacune d'entre-elles

Les documents graphiques

• délimitent les zones: U = zones urbaines; AU = zones à urbaniser; A = zones agricoles; N = zones naturelles et forestières
• font apparaitre les espaces boisés classés, les emplacement réservés, les secteurs à risques...

Les annexes

• indiquent à titre d'information les servitudes d'utilité publique, les schémas des réseaux...

La concertation constitue un élement essentiel à l'élaboration du PLU. Plusieurs actions ont été entreprises depuis le début de la démarche pour informer et associer la population au projet.

La dernière action en date est la réunion publique qui s'est déroulée en mairie le 13 janvier 2012. Une autre réunion d'information proposée le 20 mai 2011 a été complétée par 4 jours de permanence en juin 2011 afin de répondre aux demandes individuelles.

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